شرکت نوید آسایش رمضانی

طرح جدید : بیمه نامه پیمان ، بیمه مسئولیت در قبال نیروی خدماتی و نظافتی و تاسیساتی منازل مسکونی با حداقل حق بیمه " بیمه ایران رمضانی – روبروی درمانگاه فرهنگیان "
09151705158


برا دیدن ویدیو روی لینک کلیک کنید

معرفی بیمه مسئولیت مدیر ساختمان

باتوجه‌به مسئولیت‌های بسیار مدیر ساختمان و امکان وقوع حوادث ناگواری مثل آسیب‌رسیدن به ساکنان، اشخاص ثالث و مشاعات ساختمان که قابل پیش‌بینی نیستند، خرید بیمه مسئولیت مدیر ساختمان بیشتر از همیشه اهمیت پیدا می‌کند.

اگر در ساختمان حادثه‌ای برای هر یک از افراد بالا اتفاق بیفتد، بیمه‌شونده می‌تواند از پوشش‌های آن استفاده کند و خسارات جانی یا مالی را از شرکت بیمه بگیرد. درنتیجه، مدیر یک ساختمان مسکونی، اداری یا تجاری می‌تواند با خیالی آسوده به مسئولیت‌های دیگر خود برسد و نگران اتفاقات ناگهانی نباشد. 

در ادامه مواردی را که باید قبل از خرید بیمه مسئولیت مدیر ساختمان بدانید، به طور کامل توضیح داده‌ایم. 

چرا باید بیمه مسئولیت مدیر ساختمان بخریم؟

طبق ماده ۱۴ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان «مسئولیت حفظ و اداره ساختمان و همچنین مجری تصمیمات مجمع عمومی با مدیر یا مدیران ساختمان است

این عبارت یعنی مدیر یا مدیران ساختمان باید تمام بنای ساختمان را به‌عنوان یک واحد در مقابل حوادثی مثل آتش‌سوزی و زلزله یا حوادث مربوط به آسانسور و … بیمه کنند. اگر مدیریت ساختمان بیمه‌نامه مربوط به آتش‌سوزی و آسانسور را برای ساختمان تهیه نکند، تمام خسارت ناشی از این‌گونه حوادث بر عهده او خواهد بود.

البته همان‌طور که گفته شد، حوادث ساختمان فقط محدود به آتش‌سوزی یا آسانسور نیست. حوادث دیگری مثل آسیب رسیدن به ماشین‌های ساکنان یا مهمان‌ها در پارکینگ (به‌دلیل حوادثی مثل انفجار و آتش‌سوزی موتورخانه ساختمان)، نشست و ریزش چاه هم وجود دارد که می‌تواند به افراد و اموال ساکنان ساختمان یا اشخاص ثالث خسارت وارد کند. باتوجه‌به تمامی این موارد، بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان برای تمامی آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی ضروری است. 

پوشش‌های بیمه مسئولیت مدیر ساختمان

پوشش‌های بیمه مدیر ساختمان براساس نیاز ساختمان و مشاعات، تعداد ساکنان و مراجعان انتخاب می‌شود. تقریبا بیشتر خسارت‌های جانی و مالی مربوط به حوادث طبیعی، پارکینگ ساختمان و … اشخاص ثالث با بیمه مسئولیت مدیر ساختمان جبران می‌شود. 

شرکت بیمه تا سقف تعهداتی که در بیمه‌نامه مشخص شده است، خسارت‌های بالا را پرداخت می‌کند. معمولا هم حداکثر تعهدات پوشش‌های بیمه مسئولیت مدیر ساختمان شامل غرامت فوت و نقص عضو در اثر حادثه در ماه‌های عادی و حرام، هزینه‌های پزشکی و خسارات مالی می‌شود. 

به‌طورکلی خسارت‌های تحت پوشش بیمه مسئولیت هیئت مدیره ساختمان شامل موارد زیر است:

• آتش‌سوزی و انفجار به شرط احراز مسئولیت خریدار بیمه؛
• هرگونه خسارت واردشده (آتش‌سوزی، انفجار و سرقت کلی) به خودروهای مالکان یا ساکنان در پارکینگ تا سقف تعهدات بیمه؛
• خسارت‌های ناشی از آسیب‌های بدنی یا زیان مالی ساکنان، مالکان یا اشخاص ثالث ناشی از ریزش نمای ساختمان.
• خسارت‌های ناشی از آسیب‌های بدنی واردشده به کارکنان ساختمان اعم از نگهبان،‌ سرایدار و خانواده وی ، باغبان، نظافتچی و تعمیرکار ،سرویس کار  وغیره در محدوده مشاعات ساختمان.

چه مواردی تحت پوشش بیمه مسئولیت مدیر ساختمان قرار نمی‌گیرد؟

تقریبا تمام بیمه‌نامه‌ها استثنائات مختص به خود را دارد. در ادامه، مواردی را که باتوجه‌به میزان ریسک مورد بیمه از طرف سازمان بیمه مرکزی مشخص شده و جزء استثنائات بیمه مدیر ساختمان است، بررسی خواهیم کرد: 

• حوادث و بلایای طبیعی (زلزله، سیل، طوفان)؛
• خسارات واردشده به سکه، پول، اوراق بهادار، اسناد، فلزات قیمتی به هر شکل، جواهرات و مروارید، سنگ‌های قیمتی سوار نشده، هرگونه اسناد و نسخ خطی، هزینه‌های مربوط به بازسازی نقشه، اشیای عتیقه و تابلوها؛
• هرگونه خسارات ناشی از نزاع و درگیری؛
• خسارت‌های ناشی از آتش‌سوزی یا انفجار هر یک از واحدها به دلیل قصور مالکان یا ساکنان ساختمان

مدیر ساختمان یک مجتمع چه مسئولیتی دارد ؟؟

آیا مسئولیت مدیر ساختمان را می توان تحت پوشش بیمه قرار دارد ؟

    موارد تحت پوشش این بیمه نامه  :   

1. صدمات جانی وارده به شخص بیمه گزار در محل مورد بیمه و در اثر خطرات موضوع بیمه نامه ناشی از مشاعات
2. همچنین خسارت مالی وارد به اموال بیمه گزار در محل مورد بیمه و در اثر خطرات موضوع بیمه نامه ، همچون اموال سایر ساکنین و اشخاص ثالث تا سقف تعهدات مندرج.
3. خسارت جانی و مالی وارد به شخص سرایدار و خانواده وی ، نگهبان ، نظافتچی ، تعمیرکار ، سرویسکار ، باغبان و کارگر خدمات باغچه و گل وگیاه و بطور کلی مسئولیت بیمه گزار در زمان بهره برداری از ساختمان در اثر خطرات موضوع بیمه نامه در قبال افرادی که جهت تعمیر و سرویس های دروه ای ، نظافت و ... در مشاعات محل مورد بیمه وارد ساختمان می شوند تا سقف تعهدات مندرج در شرایط خصوصی بیمه نامه تحت پوشش می باشد.
4. خسارت جانی وارده به ساکنین و اشخاص ثالث ناشی از استفاده از آسانسور و یا پله برقی تحت پوشش میباشد.
5. خسارت های معلول عوامل ذیل علاوه بر استثنائات مندرج در بند 11 شرایط عمومی از مشمول تعهدات بیمه گر خارج است و بیمه گر میبایستی برای موارد اشاره شدهذیل ، بیمه نامه مجزا اخذ نمایید :
6. خسارت وارده ناشی از فعالیت های : نماکاری ، نقاشی ، احداث و یا اضافه بنا و هرگونه تعمیرات اساسی و کلی و همچنین هر نوع فعالیت های که خارج از شرایط بهره برداری ساختمان باشد.
7. خسارت های وارده به اپارتمان ها ، اموال ساکنین و اشخاص ثالث که منشا خسارت آنها از مشاعات ساختمان نباشد .
8. خسارت وارده به وسایل نقلیه مستتقر در پارکنیگ های عمومی و مجتمع های تجاری و اداری ( به غیر از ساختمان های مسکونی که منشاء حادثه مشاعات باشد. )